Kousek od Prahy se prodává celý zámek za cenu velkého bytu. K budově patří i pozemek o rozloze 4 639 m²

Co kdybyste si místo obyčejného bytu v Praze pořídili rovnou celý zámek? A ještě s rozlehlým pozemkem. Pro někoho je to splněný sen, pro jiného jen kupa starostí, které s nákupem obrovské nemovitosti souvisí. Právě teď je však dostupný celý zámek, a to za cenu velkého bytu. Šli byste do toho?

Bydlet na zámku nemusí být jenom záležitost pro vyvolené a výsadou šlechticů nebo pohádkových princů a princezen. Historické nemovitosti se nezřídka objevují i v běžných realitních nabídkách. Jeden takový zámek je toho živým důkazem. Nachází se ve Středočeském kraji a jeho historie sahá hluboko do minulosti. Problém je v tom, že je v dost zanedbaném stavu.

Zámek už se prodával dřív

Zámek Brnky stojí v obci Zdiby, jenom kousek od Prahy. Na realitním portálu Sreality je aktuálně dostupný inzerát, z něhož je patrné, že stojí 24 900 000 korun. Za tuhle cenu se dá ale pořídit i nějaký velkometrážní byt na pražské náplavce s výhledem na Pražský hrad.

Zámek ale nabízí přece jenom víc prostoru. Jeho užitná plocha činí 990 metrů čtverečních a náleží k ní i pozemek s rozlohou 4 639 metrů čtverečních. Zastavěná plocha je pak 437 metrů čtverečních.

Současný inzerát byl zveřejněný v srpnu letošního roku. Ale na realitním portále se neobjevil poprvé. Majitelé, kteří zámek vlastní, se ho snažili prodat už dřív. V dubnu loňského roku se v médiích objevila zpráva, že pravoslavná církev zámek nabízí za 20 000 000 korun. Teď už je ale cena vyšší.

Je v havarijním stavu

Na místě tohoto zámku kdysi bývala tvrz, jejíž historie sahá až do roku 1591. V polovině 17. století se však začala měnit na honosné sídlo a roku 1662 dostala konečnou podobu díky jezuitům. Jeho součástí byla i raně barokní kaple s bohatou štukovou výzdobou. Národní památkový ústav ji označuje za mimořádně hodnotnou. Leč dneska je celá budova ve značně havarijním stavu.

Co je ale na celé věci to nejzajímavější? V roce 2007 změnil zámek majitele, a to za pouhou korunu. Tehdejší vlastník ho totiž převedl na spolek, který měl dát zámek do pořádku. Jenže se tak nestalo.

V roce 2019 zámek odkoupila Pražská pravoslavná eparchie za 10 000 000 korun. Mělo se tu prý zřídit centrum pro pacienty, kteří onemocněli Alzheimerovou chorobou. Ale ani tenhle plán nevyšel.

A to je ten hlavní problém. Zámek je, jak inzerát uvádí, ve velmi špatném technickém stavu a nutně potřebuje celkovou rekonstrukci. Nový majitel by za něj tak sice zaplatil „jenom“ 24 900 000 korun, ale jeho rekonstrukce by možná vyšla ještě na víc.

Zástavní právo zmizelo, ale je tu další zajímavá věc

V roce 2010 se muselo provizorně zajistit zdivo a budova dostala i dočasné zastřešení. Stav zámku to ale nijak nevylepšilo. Národní památkový ústav ho proto nyní řadí mezi ohrožené památky. Kdyby ho chtěl někdo rekonstruovat, musí při rekonstrukci respektovat i požadavky památkářů.

Podle Seznam Zpráv se před šesti lety na nemovitost uvalilo zástavní právo související s pohledávkou 109 000 000 korun. Aktuálně ale katastr nemovitostí žádné zástavní právo u budovy neeviduje. Nicméně z katastru vyplývá, že je evidována exekuce vůči vlastníkovi, tedy Pražské pravoslavné eparchii.

O špatném stavu zámku lidé mluví i na internetu. „Zdá se, že už dlouho stát nebude,“ napsal na portál Turistika.cz diskutující s přezdívkou geopavka.

Zámek by pro někoho však přece jen mohl být zajímavou investiční příležitostí. Dalo by se z něj vytvořit kulturní nebo komunitní centrum, případně by také mohlo sloužit jako sociální zařízení. Jenže to chce spoustu peněz, času a trpělivosti.

Umíte si představit, že byste si místo luxusního pražského bytu koupili zámek?

Zdroj: sreality.cz, npu.cz, nahlizenidokn.cuzk.gov.cz